안녕하세요. 공장 후순위 담보 대출과 보유 기계 유동화를 통한 자금 조달에 대해서 설명한다고 올리는 김 팀장입니다.많은 대표가 경기가 어려워지면 유동성이 부족하면 보유한 자산을 담보로 자금을 조달하려고 합니다.그 때 가장 많이 알아보는 것이 보유한 공장이나 기계 담보 대출이에요.오늘은 후순위 공장 담보 대출과 중고 기계 담보 대출에 대해서 간단히 올리고 싶습니다.우선 공장의 후순위 담보 대출에 대해서 설명하자면 공장과 같은 경우는 매매나 건축을 통해서 보유하고 있는 경우가 전체의 대부분입니다만 매매를 할 때는 은행에서 감정가와 매매 가격의 최대 80%까지 대출을 하고 줍니다.요즘은 그 비율이 크게 줄고 은행마다 다르지만 대부분이 60~80%까지 주면서 부족한 부분에 대해서는 신용 대출이나 운영 자금 형식으로 추가 대출을 하고 있습니다.공장을 건축하는 경우도 은행에서 건축 자금 대출을 받거나 보증 기관을 통해서 해약 조건 보증서를 발급 받아 은행에서 대출을 통해서 건축을 하게 됩니다.또 중소 벤처 기업 진흥 공단에서 직접 대출을 받아 진행하는 경우도 있지만, 이 모든 경우 감정가에 거의 90%이상을 대출 받은 경우가 많고 근저당 설정 금액으로 계산하면 추가 여력이 전혀 나오지 않는 경우가 대부분입니다.이러한 이유는 총 건축비보다 감정가가 낮게 나오기 때문이다, 부족한 부분을 보전하기 위해서 시설 자금에 운전 자금을 추가로 주는 경우가 많다 감정가 대비 설정 금액과 비율이 높기 때문입니다.기계 담보 대출의 경우 공작 기계나 범용 기계는 예전에는 환가성과 해서 중고 시세가 높게 형성되어 있어 자동차처럼 담보 대출이 가능했지만 경기가 어려운 그 결과 가난한 사람들이 담보 대출을 신청하고 연체를 하게 되며 그래서 부실이 많이 발생하는 캐피털이나 저축 은행에서 기계 담보 대출 자체를 꺼리기 때문, 기계로 자금 조달하기가 쉽지 않아요.
위와 같이 대표가 높은 돈을 들여 구입하거나 구입하여 구매가격과 대출금액에 차이가 있어 돈이 필요할 때 자산유동화(공장 후순위담보대출이나 기계담보대출)를 통해 쉽게 자금을 조달할 수 있겠지만 실상은 해주는 곳도 거의 없고 조건도 까다로워 사실상 자산유동화에 의한 자금조달은 불가능합니다. 그러나 우리는 단순히 시세와 감정가만으로 자산을 평가하는 것이 아니라 우리가 가진 다양한 네트워크와 경험을 통해 자산에 신용을 더하는 방식이나 자산에 새로운 자산을 더하는 하이브리드 방식 등 다양한 솔루션으로 공장 후순위 담보대출이나 중고기계 담보대출, 나아가 법인 신용대출이나 법인 운전자금을 지원할 수 있습니다.
지금 자금이 필요해서 알아보고 계신다면 망설이지 마시고 저희 쪽으로 문의주시면 최선을 다해서 대표님께 도움이 되도록 하겠습니다. 저희는 상담 과정에 금전을 요구하지 않으며, 만약 발생하는 비용이 있을 경우 대표님께 사전 공지를 하고 진행하오니 부담없이 연락주시기 바랍니다. 감사합니다。
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