불경기 속에서도 부동산 시장은 여전히 뜨겁습니다. 그런데 막상 제가 알아보려니까 도저히 자금 조달이 쉽지 않고 남들은 어떻게 하나 싶어요. 특히 DSR은 여전히 제 발목을 잡아 오피스텔 담보대출이 가능한지조차 생각하게 합니다. 부동산을 구입하기 위해서는 이러한 정보에 대해 자세히 알아둘 필요가 있습니다. 그 정보를 바탕으로 자신의 경제적 상황에 맞게 어떻게 적용해야 하는지 검토하면 됩니다. 우선 DSR에 대해 알아야 합니다. 이것은 내가 버는 연소득에서 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다.
즉, 제 경제력에 비해 일정 비율로 돈을 빌릴 수 있는 한도를 말합니다. 오피스텔 담보대출에는 DSR이 엄격하게 적용되는 편입니다. 해당 심사를 진행할 때 기한을 4년에서 8년 정도 잡곤 하는데요. 그러다 보니 한도가 나오지 않아 다양한 금융상품을 이용하는 데 어려움이 있었던 것입니다. 다만 최근에는 심사를 진행할 때 적용되는 기한이 최대 40~50년까지 완화되면서 조금 더 숨통이 트이기 시작했습니다. 물론 제2금융권은 이 사항에 해당하지 않습니다.
오피스텔 담보대출을 받을 때 어느 정도까지 이용할 수 있는지 알아봐야 합니다. 대여한도의 경우 KB시세 기준 최대 70%까지 가능합니다. 다만 제1금융권은 신용도가 중요하기 때문에 이를 간과해서는 안 됩니다. 신용등급 기준으로 6등급 이내에 들어야 합니다. 변동금리의 경우 하한가 70%로 4.4%대까지 받을 수 있고 고정금리는 일반가 70%까지 이용 가능하며 4.2%대로 낮은 수치를 기록하고 있습니다. 다만 이용 가능한 지역이 한정되어 있어 수도권 및 부산까지만 받을 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
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지역 제한은 있지만 일단 그 지역에 해당하는 분이라면 유리하게 이용할 수 있는 것입니다. 최저금리로 받아보실 수 있으니 기회가 된다면 과감하게 시도해보시길 권합니다. 만약 본인은 해당 부동산에 실거주하지 않고 임대한 상황이라면 보증금 혹은 소액임차보증금 중 큰 금액을 차감하고 고려해야 합니다. 따라서 본인이 전세를 넘긴 상황에서 추가 자금이 필요하신 분이라면 업체를 통해 문의하고 관련 내용에 대해 자세히 안내를 받아보는 것도 좋습니다. 계산 자체가 복잡해서 혼동이 생길 수 있기 때문입니다.
만약 DSR 제한인 40%를 초과해 오피스텔 담보대출을 더 이상 은행에서 진행하기 어렵다면 다른 금융기관을 알아볼 필요도 있습니다. 어떤 곳은 최대 75% 한도로 사업자 대출을 받아보면 DSR 상환 방식을 택하지 않고 가능합니다. 신용점수에서 다를 수 있지만 실제 사업자라면 이용하실 수 있습니다. 물론 상환 방법을 선택하지는 않지만 부채 규모나 신용 점수에 따라 이용이 어려울 수도 있습니다. 또한 세입자가 들어가 있으면 한도가 낮아질 수 있습니다.
사업자가 아니라고 오피스텔 담보대출이 불가능한가요? 아니면 세입자 보증금 때문에 제가 원하는 금액으로 받을 수 없을까요? 이럴 때는 다른 방법이 있어요. 바로 무설정 아파트 대출로 진행하면 되는데요. 각종 캐피털 회사에서 신용을 통해 자금을 조달할 수 있는 방법입니다. 금리는 어느 정도인지 궁금하실 텐데 보통 연 10% 수준으로 제공됩니다. 단, 본인의 신용점수 및 소득증명 여부에 따라 다른 금리가 제공될 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 좀 더 자세한 것을 알고 싶다면 업체 측에 안내를 받는 것을 추천합니다.
우리가 오피스텔 담보대출을 이용하기 전에 담보를 통한 대출, 그리고 신용으로 받는 방법 중 무엇이 나에게 이익인지 고민할 것입니다. 아무래도 기간이 좀 더 걸리고 설정이 남는 점을 제외하면 담보상품이 더 유리합니다. 상대적으로 대출한도가 높은 편이고 제공되는 금리도 낮은 편이라 이용자 입장에서는 부담이 적습니다. 무설정론으로는 하루 안에 충분히 받을 수 있지만 일반 담보는 2주 이상 걸릴 수 있으니 천천히 알아보는 게 좋습니다. 물론 신용점수를 통해 이용할 수 있는 상품도 적지 않습니다.신중하게 제가 제공받을 수 있는 상품군을 샅샅이 찾아 조건을 비교해 보는 것도 좋을 것입니다. 객관적으로 계산해서 상환 부담이 적고 많은 금액을 이용할 수 있는 금융기관에 가야 합니다. 이런 작업을 위해서는 업체에 연락을 해서 많은 정보를 얻어와야 합니다. 조금이라도 유리하게 서비스를 이용하려면 어느 정도 노력은 감수해야 합니다. 한편, 채무가 있어도 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만 채무 상환에 진전이 없을 정도로 부채 규모가 상당하면 대출에 제한을 받을 수 있다는 점을 감안해야 합니다. 신용불량자에 해당하는 경우 제약 또는 제한이 걸린다는 것은 어쩔 수 없는 문제입니다.따라서 미리 상품에 대한 면담을 통해 이용 가능성 여부를 타진해야 합니다. 그럼에도 오피스텔 담보대출은 직종 관련 증빙이나 소득 증빙이 필수적인 금융상품이 아니기 때문에 많은 분들이 부담 없이 활용하고 있습니다. 예를 들어 무직이나 근로소득이 명확하지 않은 프리랜서, 아르바이트생, 그리고 전업주부처럼 소득증명이 어려운 분들도 충분히 진행합니다. 여러분이 자금을 조달하고 싶다면 이왕이면 미리 필요한 서류를 갖추는 것이 가장 좋습니다. 상품에 맞는 요건을 꼼꼼히 체크해서 그에 맞게 준비한 후 진행해주세요.#오피스텔담보대출 #오피스텔대출